破万的北京二手房成交量,仍有上涨空间?隐藏在繁荣数字后的楼市拉锯战

作者:探索 来源:知识 浏览: 【】 发布时间:2024-03-28 17:24:54 评论数:
来源:风财讯

来源: 凤凰网房产北京

刚刚,破万北京二手房11月成交数据出炉,京手交量较10月10653套环比上升18%,房成繁荣腹黑大太子达到了12545套。上涨数字

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二手房成交1万套,空间是隐藏北京楼市的“荣枯线”。而11月数据能在10月基础上再次走高,楼市拉锯着实令人意外。破万

要知道,京手交量把时间轴拉长到最近7年,房成繁荣这个数字也位居第二,上涨数字腹黑大太子仅次于2022年11月的空间17268套。比18、隐藏19年的楼市拉锯市场繁荣期同时段还略有抬升。

为何结果还不错?还是破万要细细梳理数据。

通过分析每日网签量可以看到,11月的前三周,北京二手房市场虽然“三连跌”。但大部分交易日,成交量基本还是稳在了“5字头”。

而在最后几天,熟悉的剧情再次上演。和10月情况一样,二手房交易量一路走高。11月28日479套、29日622套、30日甚至达到了766套。

这样数据的出炉,有力证明了北京房地产政策调控的稳定性。市场稳中向好,后续可能不会再有什么强力利好政策出台。

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繁荣的数据背后,北京楼市其实仍有购买余力空间。

凤凰网房产通过调研发现,北京的二手房楼市,目前还是买家卖家的“焦灼战”。在经历了一波跳水后,很多卖家已经不愿意再降价。但很多买家仍在等待一个合适的入场时机,持币观望者众。

置业交流群里的真实案例如A女士。2023年初,她经多方考虑后,决定投资北京某热门新盘。想前期通过“卖一买一”置换凑得首付,后期“以租养贷”供房贷,适合时机再卖出,赚一波差价。

为此,她将自己位于朝阳东五环的婚前房挂出,成为北京改善置换大军中的一员。

但计划赶不上变化。租户不配合看房,房子没能及时卖掉,让A女士没能赶上项目开盘的时机。后续的二手房价跳水令她措手不及。“最近降了10%,全北京都降了。目前没有降的,只有个别强学区的次新房”。

冷静下来,A女士开始犹豫,卖了朝阳的房子,也得再背200万贷款才够得上新房的总价。已进入不惑之年,不想再承担太多房贷压力的A女士举棋不定。

有同样经历的还有B先生。B先生看好了昌平南某热门盘,计划将自家的老破小出售。

房子挂牌后,中介天天打电话来,说得降价。B先生直接拒绝。“不行就算了,赶不上就赶不上。”

A女士和B先生都不约而同地决定,等到明年小阳春,再看看情况。

可以看出,北京楼市仍有一定的购买力。虽然北京楼市出台重磅政策的可能较小,但边际松动仍有机会。

后续,随着经济基本面的逐渐复苏、国民信心的不断增强,细微的风吹草动,都可能成为诸如A女士、B先生这样的购房者,最终决定再次上车的契机。

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